Сценарий · перед сделкой

Покупаю или продаю квартиру с перепланировкой

Проверим планировку до сделки: совпадает ли квартира с документами, есть ли риск для ипотеки, оценки, торга или регистрации. Лучше узнать о проблеме до аванса, чем в последний момент перед сделкой.

Проверить квартиру Посмотреть маршрут
Покупка оценим риск до аванса и выхода на сделку
Продажа подготовим аргументы и документы для покупателя
Ипотека проверим, что может вызвать вопросы у банка
Перепланировка может стать сильным аргументом или проблемой сделки Всё зависит от того, совпадает ли фактическая квартира с документами и можно ли оформить изменения.
Проверка документов и БТИ
Риски для сделки и ипотеки
проверка перед покупкой
проверка перед продажей
риски перепланировки
ипотека и оценка
БТИ и фактическая планировка
документы для сделки
проверка перед покупкой
проверка перед продажей
риски перепланировки
ипотека и оценка
БТИ и фактическая планировка
документы для сделки

Когда эта страница про вас

Сценарий подходит, если квартира уже участвует в сделке или вы хотите заранее убрать вопросы по перепланировке.

Покупаете квартиру

Хотите понять, не достанутся ли вам проблемы с незаконной или спорной перепланировкой.

Продаёте квартиру

Нужно подготовиться к вопросам покупателя, банка, оценщика или юриста по сделке.

Документы не совпадают

План БТИ, объявление, фото и фактическая планировка показывают разные варианты квартиры.

Есть ипотека

Важно заранее понять, какие изменения могут вызвать вопросы у банка или оценщика.

На сделке важны не обещания, а документы Даже красивая и дорогая перепланировка может снизить цену или сорвать сроки, если она не оформлена.

Что проверяем перед сделкой

01

План БТИ и фактическую планировку

Сравниваем документы с тем, что реально сделано в квартире: стены, проёмы, кухня, санузлы и комнаты.

02

Согласуемость изменений

Понимаем, можно ли оформить перепланировку, есть ли спорные решения и насколько они критичны для сделки.

03

Риск для ипотеки и оценки

Оцениваем, что может вызвать вопросы у банка, оценщика, страховой или юриста покупателя.

04

Сроки и торг

Показываем, что можно успеть оформить до сделки, а что лучше учесть в цене, условиях или переговорах.

Что нужно подготовить

Для первичной проверки достаточно документов, фото и понимания, на какой стадии находится сделка.

От вас

  • план БТИ или план застройщика
  • фото текущей планировки
  • объявление или план из продажи, если есть
  • описание известных изменений
  • стадия сделки: просмотр, аванс, ипотека, оценка

От нас

  • сравнение документов и факта
  • оценка рисков перепланировки
  • понимание, можно ли оформить изменения
  • рекомендации для сделки или торга
  • маршрут узаконивания при необходимости

Маршрут проверки перед сделкой

Цель — быстро понять, является ли перепланировка управляемым вопросом или серьёзным риском.

01

Отправляете документы и фото

План БТИ, фото квартиры, описание ситуации и стадию сделки: покупка, продажа, ипотека или оценка.

в день обращения
02

Сравниваем планировку

Находим расхождения между документами и фактом, выделяем критичные и некритичные изменения.

после анализа
03

Оцениваем риски сделки

Показываем, что может повлиять на ипотеку, оценку, торг, сроки или юридическую чистоту квартиры.

до решения
04

Даём план действий

Рекомендуем: покупать, торговаться, просить документы, оформлять перепланировку или менять условия сделки.

итог разбора

Какой результат вы получаете

После проверки вы понимаете, насколько перепланировка влияет на сделку и какие шаги нужно сделать до подписания документов.

Позиция для сделки

до аванса

Вы получаете понятный вывод: где риск, какие документы запросить, можно ли оформить перепланировку и как использовать это в переговорах.

Проверить квартиру
Для покупателя Понимаете, что покупаете: квартиру с оформленной планировкой или объект с будущими проблемами.
Для продавца Заранее готовите ответы на вопросы покупателя, банка и оценщика, а не тушите пожар на сделке.
Для переговоров Перепланировка может стать аргументом для торга, отсрочки, условий договора или предварительного оформления.

Подходящие услуги

После проверки обычно становится ясно, нужна ли только оценка рисков или полноценное оформление документов.

Узаконивание выполненной перепланировки

Если ремонт уже сделан, а документы нужно привести в порядок до продажи или после покупки.

Перейти →

Техническое заключение

Если нужно подтвердить допустимость выполненных изменений или спорных решений.

Перейти →

Согласование перепланировки квартиры

Полный маршрут, если объект нужно привести к юридически чистому состоянию.

Перейти →

Частые вопросы

Коротко о том, что важно покупателю или продавцу квартиры с перепланировкой.

Зависит от того, какая перепланировка выполнена и можно ли её оформить. Перед покупкой важно проверить документы, фактическое состояние и риски.
Да, если банк, оценщик или юрист увидят существенное расхождение между документами и фактической планировкой квартиры.
Часто это помогает снизить вопросы на сделке и сохранить цену. Но сначала нужно понять, можно ли оформить выполненные изменения.
Для первичного разбора — да. Для точного маршрута могут понадобиться дополнительные документы и уточнение фактического состояния.
План БТИ или план застройщика, фото квартиры, описание известных изменений, ссылку на объявление при покупке и информацию о стадии сделки.